20억원 주택도 LTV 계산액 8억원이 그대로 승인되는 것은 아닙니다. 규제지역에서 20억원짜리 아파트를 살 때 LTV 40%만 적용하면 8억원이 나옵니다. 계산은 맞지만 실제 주택담보대출 한도는 여기서 끝나지 않습니다. 금융위원회가 안내한…
예금금리와 주담대 금리가 동시에 오를 때 두 숫자를 바로 비교해 “예금이 더 유리하다” 또는 “대출부터 갚아야 한다”고 결론내리면 세금, 중도상환수수료, 유동성과 금리유형을 놓칠 수 있습니다. 비교의 핵심은 세후수익과 확정 비용을 같은 기준으로 맞추는 것입니다. 세후…
DSR 자가진단은 “대출이 얼마까지 나오나”를 확정하는 계산기가 아니라, 소득 대비 원리금 부담이 어느 정도인지 미리 점검하는 도구입니다. 실제 심사에서는 대출 종류별 상환액 산정, 스트레스 금리, 금융회사 소득 인정방식이 추가됩니다. 연소득 금융회사가 인정하는 소득…
성과급과 상여금이 근로소득 자료에 포함돼 있어도 그 금액이 모든 금융회사에서 똑같은 DSR 소득으로 인정된다고 단정할 수는 없습니다. 실제 심사에서는 제출한 소득증빙, 최근 소득의 변동폭, 반복 가능성과 금융회사의 확인 기준을 함께 봅니다. 따라서 인터넷…
한국은행은 2026년 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 인상했습니다. 하지만 주택담보대출 금리가 같은 날 정확히 0.25%포인트 오르는 것은 아닙니다. 기준금리가 시장금리와 조달비용, 대출상품 금리를 거쳐 가계에 전달되는 경로를 구분해 봐야 합니다. …
주택 계약 뒤 대출한도가 예상보다 적게 나오면 문제는 “몇 억이 부족한가”보다 잔금일까지 그 부족액을 합법적이고 감당 가능한 방식으로 채울 수 있느냐입니다. 담보평가, DSR, MCI·MCG 적용 여부와 금융회사 실행일을 각각 확인해야 합니다. 부족액 계산 잔금·부대…
은행 주담대 한도가 예상보다 적다고 해서 곧바로 다른 금융권이 정답이 되는 것은 아닙니다. 보험사·상호금융·정책모기지 등은 금리뿐 아니라 DSR, 중도상환수수료, 담보평가, 실행 가능일과 자격요건이 다릅니다. 2026년 9월에는 보금자리론 금리도 공식 공지를 기준으로…